BỒI THƯỜNG VỀ NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH TẠI HÀ NỘI 

      Bạn đang tìm hiểu các quy định của pháp luật về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, mức bồi thường về nhà, bồi thường về công trình khi Nhà nước thu hồi đất tại Hà Nội… Bài viết dưới đây Luật Toàn Quốc sẽ giải đáp cho bạn toàn bộ những vướng mắc trên. 

Cơ sở pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
• Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thẩm quyền Ủy ban nhân dân thành phố bồi thường hỗ trợ tái định cư Hà Nội

1. Bồi thường về nhà và công trình tại Hà Nội

     Điều 12 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thẩm quyền Ủy ban nhân dân thành phố bồi thường hỗ trợ tái định cư Hà Nội quy định đối với những trường hợp thu hồi đất làm ảnh hưởng đến nhà, công trình trên đất thì được bồi thường về tài sản như sau:

     Trường hợp nhà, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần mà phần còn lại không đảm bảo khả năng chịu lực thì được bồi thường toàn bộ nhà, công trình.

     Trường hợp nhà bị cắt xén phá dỡ mà diện tích còn lại chỉ còn cầu thang, nhà vệ sinh thì được bồi thường toàn bộ diện tích nhà. Trường hợp nhà bị cắt xén, phá dỡ, trong đó nếu có một phần cầu thang bị phá dỡ thì được bồi thường toàn bộ cầu thang;

     Trường hợp nhà, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần mà phần còn lại đảm bảo khả năng chịu lực thì ngoài việc được bồi thường diện tích nhà, công trình phải phá dỡ đến chỉ giới cắt xén theo quy hoạch, còn được bồi thường bổ sung phần nhà, công trình bị ảnh hưởng do cắt xén, phá dỡ theo quy định sau:

• Đối với nhà khung bê tông cốt thép hoặc kết cấu khung thép thì diện tích sàn xây dựng được bồi thường bổ sung tính từ chỉ giới cắt xén theo quy hoạch đến khung kết cấu chịu lực gần nhất;
• Đối với nhà kết cấu xây gạch chịu lực bị cắt xén một phần, không ảnh hưởng tới an toàn của căn nhà thì diện tích sàn xây dựng được bồi thường bổ sung bằng chiều rộng mặt tiền nhà trước khi cắt xén nhân với chiều sâu bằng 1 m và nhân với số tầng nhà bị cắt xén.

     Trường hợp nhà, công trình bị cắt xén, phá dỡ một phần mà phần còn lại vẫn sử dụng được thì ngoài việc bồi thường theo quy định còn được bồi thường hoàn trả mặt tiền nhà, công trình theo công thức sau: Giá trị phần mặt tiền được bồi thường = chiều rộng mặt tiền x đơn giá xây dựng một m2 sàn x chiều sâu x số lượng tầng bị cắt xén

2. Mức bồi thường về nhà và công trình tại Hà Nội

     Khoản 2 Điều 12 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thẩm quyền Ủy ban nhân dân thành phố bồi thường hỗ trợ tái định cư Hà Nội quy định mức bồi thường như sau:

• Mức bồi thường không thấp hơn 60% và không vượt quá 100% giá trị xây mới nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với nhà công trình bị thiệt hại.
• Mức bồi thường = giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại + (giá trị hiện có của nhà công trình bị thiệt hại x 60%)
• Giá trị hiện có của nhà công trình bị thiệt hại = Giá trị xây mới theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương - ( giá trị xây mới theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương : thời gian khấu hao áp) x thời gian nhà công trình đã qua sử dụng

     Thời gian khấu hao áp dụng làm căn cứ xác định giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại được quy định như sau:

• 8 năm đối với nhà tạm, vật kiến trúc;
• 20 năm đối với nhà một tầng mái ngói hoặc mái tôn (không áp dụng cho nhà xưởng và kho thông dụng quy định tại bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố) tường bao quanh xây gạch chiều cao lớn hơn 3m (không tính chiều cao tường thu hồi);
• 30 năm đối với nhà 1 tầng mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái bằng bê tông cốt thép trên lợp tôn, lợp ngói;
• 30 năm đối với nhà xưởng và kho thông dụng quy định tại bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố;
• 50 năm đối với nhà 2-3 tầng tường xây gạch, mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái bằng bê tông cốt thép trên lợp tôn, lợp ngói;
• 60 năm đối với nhà 4-5 tầng trở lên.

     Nhà tạm, công trình xây dựng phục vụ sản xuất nông nghiệp trên đất nông nghiệp, kể cả trên đất nông nghiệp tạm giao, cho thuê, đấu thầu được Ủy ban nhân dân cấp xã cho phép thì được bồi thường bằng 100% đơn giá xây dựng mới theo quy định.

3. Việc bồi thường về nhà và công trình tại Hà Nội xây dựng không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật

     Khoản 3 Điều 11 Quyết định 10/2017/QĐ-UBND thẩm quyền Ủy ban nhân dân thành phố bồi thường hỗ trợ tái định cư Hà Nội quy định

     Đối với nhà, công trình không áp dụng được hoặc không vận dụng được đơn giá xây dựng mới của Ủy ban nhân dân Thành phố ban hành thì tùy thuộc tính chất công trình, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xác định đơn giá xây dựng, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt theo phương pháp sau:

• Vận dụng chi phí xây dựng trong bảng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố tại thời điểm tính toán và nhân với chỉ số giá (phần xây dựng công trình) do Sở Xây dựng công bố xác định tại thời điểm tính toán;
• Nếu không vận dụng được đơn giá xây dựng mới theo quy định trên thì Đơn vị trực tiếp làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng căn cứ biên bản điều tra hiện trạng của Tổ công tác (có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi thu hồi đất) để thuê đơn vị tư vấn có tư cách pháp nhân đủ năng lực căn cứ vào hồ sơ hoàn công, quyết toán công trình hoặc lập lại thiết kế dự toán (trường hợp không có hồ sơ hoàn công hoặc thiết kế của công trình, quyết toán) để lập dự toán xây dựng công trình mới có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Trên cơ sở hồ sơ bản vẽ hiện trạng, dự toán xây dựng mới do đơn vị tư vấn lập, Đơn vị trực tiếp làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng gửi Phòng Quản lý đô thị thẩm định, báo cáo Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ.

     Ngoài ra bạn có thể tham khảo:

• Quy định mới nhất về bồi thường tái định cư khi thu hồi đất ở tại Hà Nội
• Bồi thường chi phí đầu tư vào đất khi thu hồi đất tại Hà Nội
• Dịch vụ về công ty tại Nghệ An thời gian chỉ từ 1 ngày

Liên hệ Luật sư tư vấn về bồi thường về nhà và công trình tại Hà Nội:

     Nếu bạn đang gặp vướng mắc về bồi thường về nhà và công trình tại Hà Nội mà không thể tự mình giải quyết được, thì bạn hãy gọi cho Luật Sư. Luật Sư luôn sẵn sàng đồng hành, chia sẻ, giúp đỡ, hỗ trợ tư vấn cho bạn về bồi thường về nhà và công trình tại Hà Nội. Bạn có thể liên hệ với Luật Sư theo những cách sau.

• Luật sư tư vấn miễn phí qua tổng đài: 19006500
• Tư vấn qua Zalo: Số điện thoại zalo Luật sư: 0931191033
• Tư vấn qua Email: Gửi câu hỏi tới địa chỉ Email: [email protected]

    Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn./.